Preise & Investitionsrahmen
Was kostet eine Dachterrasse in Berlin?
Transparenter Investitionsrahmen statt versteckter Pauschalen. Damit du weißt, in welcher Größenordnung dein Projekt liegt – bevor wir das erste Gespräch führen.
Vier Investitions-Klassen
Wie sich Berliner Dachterrassen-Projekte einsortieren
Wir gliedern Projekte in vier Klassen. Die Grenzen sind fließend. Die meisten Berliner Penthouse-Dachterrassen, die wir betreuen, liegen in Klasse 2 und 3.
Klasse 1
Pflanzkomposition kuratiert
35.000 – 80.000 €
Kuratierte Pflanzkomposition mit Symbiose-Methodik (Mykorrhiza, EM, Humusaufbau), Substrat-Aufbau, Kübel und Pflanzgefäße, einfache Sichtschutz-Lösung. Keine Wellness-Elemente. Typisch für 30 bis 60 Quadratmeter.
Klasse 2
Pflanzwelt + Wellness-Element
80.000 – 180.000 €
Klasse 1 plus ein zentrales Wellness-Element (Whirlpool, Sauna-Tonne oder modulare Outdoor-Küche), Statik-Vorbereitung, Pergola oder Sichtschutz-Konstruktion. Typisch für 50 bis 120 Quadratmeter.
Klasse 3
Vollausstattung Wellness-Komposition
180.000 – 350.000 €
Klasse 2 plus erweiterte Wellness-Komposition (Whirlpool plus Sauna oder Whirlpool plus Outdoor-Küche oder Klasse-3-Outdoor-Küche), vollausgebaute Pergola, Statik-Verstärkung, Genehmigungs-Workflow. Typisch für 80 bis 200 Quadratmeter Penthouse-Terrasse.
Klasse 4
Bespoke Estate-Project
350.000 – 800.000+ €
Vollausgebaute Outdoor-Küche, eigenes Sauna-Haus, Pool oder Premium-Whirlpool, Pergola mit beheizbarem Aufenthaltsraum, ausgewachsene Großgehölze, exklusive Materialien. Grunewald-Villen, Wannsee-Lagen, ausgewählte Mitte-Penthouses.
Einzelne Bausteine
Investitionen für Wellness-Elemente
Wenn du den Investitionsrahmen für einzelne Wellness-Elemente einsortieren willst, hier die Marktwerte (Stand 2026):
- Whirlpool (4 Personen, Premium-Klasse)
- 12.000 – 28.000 €
- Sauna-Tonne (Fasssauna, transportabel)
- 8.000 – 18.000 €
- Sauna-Cube mit Glasfront
- 18.000 – 45.000 €
- Outdoor-Sauna-Haus (eigenes Häuschen)
- 35.000 – 110.000 €
- Modulare Outdoor-Küche
- 18.000 – 45.000 €
- Vollausgebaute Outdoor-Küche
- 60.000 – 180.000 €
- Statik-Verstärkung Aufstellfläche
- 8.000 – 35.000 €
- Pergola mit Sichtschutz-Lamellen
- 12.000 – 40.000 €
- Mooswand (10 Quadratmeter)
- 7.500 – 14.000 €
- Pflanzkomposition (50 m² Dachterrasse)
- 25.000 – 60.000 €
Laufende Kosten
Pflege & Betrieb
- Pflege-Abo Pflanzkomposition (Klasse 1–2)
- 280 – 650 € pro Monat, je nach Größe und Frequenz
- Pflege-Abo Pflanzkomposition (Klasse 3–4)
- 650 – 1.800 € pro Monat
- Whirlpool Stromkosten (ganzjährig, Berlin)
- 60 – 110 € pro Monat
- Whirlpool Wasser- und Pflegekosten
- 35 – 70 € pro Jahr
- Outdoor-Sauna Stromkosten (mittlere Nutzung)
- 25 – 55 € pro Monat
- Mooswand Pflege (konserviertes Moos)
- 0 € – wartungsfrei für 10–15 Jahre
Häufig gefragt
Was unsere Bauherren zuerst wissen wollen
- Bekomme ich einen Festpreis?
- Festpreise erst nach detaillierter Vor-Ort-Aufnahme und freigegebenem Konzept. Die ersten Gespräche und das Konzept-Angebot sind kostenfrei. Für individuelle Projekte arbeiten wir mit transparenten Leistungspositionen statt mit Pauschalen.
- Wann ist der erste Termin?
- In Berlin innerhalb weniger Tage. Wir sind eine Berliner Manufaktur ohne Anfahrtsweg im Heimatmarkt. International nach Abstimmung.
- Sind die Investitionen steuerlich absetzbar?
- Bürobegrünung ist als Betriebsausgabe in der Regel voll steuerlich absetzbar. Bei Mietobjekten können Teile als haushaltsnahe Dienstleistungen geltend gemacht werden. Bei Eigentum gelten andere Regeln. Detailseite zum steuerlichen Aspekt .
- Welche Zahlungsoptionen gibt es?
- Standard ist Rechnung mit Überweisung in Euro. Auf Anfrage akzeptieren wir auch Bitcoin und ausgewählte Kryptowährungen. Bei größeren Projekten arbeiten wir mit Teilrechnungen nach Projektphasen.
Direkt einsortieren lassen
Im ersten Gespräch klären wir, in welche Klasse dein Projekt fällt und welche Komponenten realistisch sind. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Gespräch starten